ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Чи є квартира успішним інвестуванням коштів?

Давно не таємниця, що житло використовують не тільки для проживання, а й для отримання прибутку, роблячи з нього невеликі готелі або здаючи в оренду. Більшість людей таким способом в наш нестабільний економічний час намагається зберегти свої гроші. І вигідно це чи ні – хвилює велика кількість звичайних обивателів.

Останнім часом на нерухомість зростання цін склав приблизно 10% і основний зліт припав на осінній період. Лідерами, як зазвичай, є Санкт-Петербург і Москва. Та ж тенденція спостерігається в інших регіонах. І виною цьому не тільки падіння рубля, а й підвищення попиту на кредити по іпотеці і сформована економічна світова ситуація. Експерти відзначили, що під час кризи ціни на світовому ринку падають, але до нас це не стосується.
У нерухомості попит поширюється на всі сегменти ринку, але багато що знову залежить від самого регіону. Нерухомість елітного класу більше будують там, де у населення є кошти. І трохи там, де люди проживають стаціонарно.
Як би ріелтор вас не запевняв, великий попит йде на економ-клас, а вже потім бізнес- і еліт-класи. Якщо взяти Пітер і Москву, то попит і ціни тут залежать від самих заробітків. Іншим, навіть багатим регіонах поки до цих міст дуже далеко.
Вкладення грошей у придбання житла для орендної здачі
Що стосується покупки нерухомості для отримання від нього прибутку, є різні думки, як у ріелторів, так і у аналітиків. Прикиньте самі, наскільки це вигідно. Прибуток від орендної здачі не перевищує 10% річних, а якщо квартплата входить в орендну вартість, то ще нижче. На квартири зростання цін за прогнозами досягне 10-20%. Але теж спірне питання, так як на зростання буде впливати не тільки курс долара, а й здатність населення до купівлі житла. Необхідно врахувати і ризик, який пов’язаний з орендою житла, адже його можуть довести до такого стану, що буде потрібно дорогий ремонт.
Якщо все скласти, отримаємо, що при сприятливих умовах вигідніше придбати квартиру, ніж покласти готівку під відсотки. Якщо ціна на житло стане рости, то дохід складе до 15%. У разі кризи ви, звичайно, отримаєте менше, але зате немає залежності від банку і грошей. А на гроші, як відомо, тисне інфляція. Правда, нерухомість продати, якщо захочете, буде важкувато за вашою ціною, а якщо гроші знадобляться терміново, то доведеться урізати ціну.
Краще купувати нерухомість з хорошим плануванням, в хорошому місці, щоб при потребі швидко продати, та й плата за оренду стане трохи більше.
Багато хто цікавиться нерухомістю за кордоном. Часом вона якісніша і дешевша за російську. Якщо ви бажаєте її купити для орендної здачі, то можемо засмутити. Дохід там буде набагато нижче. Звичайно, не беремо до уваги елітні квартири, особняки. Ми розглядаємо нерухомість з низькими і середніми ціновими категоріями.
Ось головні позиції, які необхідно врахувати, якщо є бажання вкласти капітал в нерухомість. Вам вирішувати, так як ніхто не надасть вам вірної відповіді, як вам вчинити.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей