Взяття іпотечного кредиту для позичальників часто є спосіб підстрахуватися, зафіксувати певну суму, яка буде працювати на погашення заборгованості. Це особливо зручно, якщо у заставодавця вже є житло, в якому він може проживати, поки не виплатить весь кредит банку. Однак не варто здавати квартиру, на якій «висить» іпотека, якщо немає іншої житлоплощі для проживання, так як це може обернутися не тільки плутаниною з орендарями, а й проблемами з банком-заставодержателем.
Вся справа в тому, що власником квартири при такому кредиті, є банк, тому або здача квартири в оренду прописана окремим пунктом в договорі з ним, або позичальникові необхідно оформити у заставодержателя письмовий дозвіл на подібні маніпуляції з його власністю. Найкращий варіант - коли той, хто збирається оформити іпотеку, домовляється зі співробітником банку про можливість оренди житла, безпосередньо при підписанні договору.
Тим же особам, яким не було дано право розпоряджатися орендою (згідно з умовами договору) на свій розсуд, слід бути гранично уважними, якщо вони не збираються повідомляти банк і страхову компанію про те, що збираються здати квартиру внайми.
По-перше, це може призвести до того, що банк щорічно перевіряє стан свого майна, а також всіх, хто там, на даний момент, проживає і при виявленні порушень пунктів договору - просто виселить орендарів без будь-якої компенсації, а з позичальниками може і зовсім розірвати договір, зажадавши дострокової виплати кредиту.
По-друге, необхідно враховувати, що вартість страховки, зданої в оренду іпотечної квартири, зросте на 20-30% і пов'язано це зі збільшенням ризиків: ні банку, ні страхової компанії не вигідно, щоб квартира падала в ціні через несумлінного з нею поводження .
Однак люди, нестабільні в фінансовому відношенні, все ж вважають за краще мовчати про те, що у них в планах на першому місці стоїть здача в оренду, придбаного в іпотеку житла. До того ж, дохід позичальника від оренди за законом повинен обкладатися податком в розмірі 13%, а ця обставина не додає ні краплі ентузіазму тим, у кого на рахунку кожен рубль.
Якщо ж платити податок для вас не така вже й проблема, а підвищення страховки ви і зовсім не вважаєте за перешкоду - можете сміливо здавати іпотечну квартиру внайми. Правда і тут необхідно врахувати невеликий підводний камінчик: «ринкова цінність» нерухомості, що купується. Йдеться про те, що на сьогоднішній момент краще підходять для іпотеки однокімнатні квартири в спальних районах, з відсутністю основний і присутністю найнеобхідніших меблів і якісного ремонту. Такі квартири за статистикою користуються найбільшим попитом у наймачів, і з'їм йде на більш тривалі терміни.
А так же, з огляду на, що в столиці та інших мегаполісах країни, орендна плата може тотожно дорівнювати розміру щомісячного іпотечного платежу, придбання такої квартири вельми вигідно. Особливо тим, хто скуповує нерухомість для підростаючого покоління: поки діти ростуть - орендна плата за їх майбутні квартири розмірено погашає кредит за них же. Таким чином, окупність даного підприємства досить висока.
У будь-якому випадку, встаючи на такий шлях, як оренда квартири, взятої по іпотеці, необхідно тверезо оцінювати свої можливості і багаторазово перевіряти доцільність даного дії. А також розраховувати всілякі ризики, пов'язані з тією чи іншою тактикою поведінки щодо банку і страхової компанії - адже тільки від ступеня продуманості рішень залежить стійкість нашого матеріального становища в сучасному світі.