ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Іпотека: Як від її позбутися?

.

Іпотека: Як від неї позбутися?

Багатьох покупців квартир по іпотеці не приваблює життя в кредит. Через це нерідко з’являється бажання позбутися від купленої квартири, або взяти кредит на житло з більшою площею. Як це здійснити?
Ви взяли квартиру в іпотеку на 20 років вперед? Що далі?
Продаж стандартної квартири, як і продаж квартири по іпотеці з придбанням іншого можлива. При цьому, є кілька аспектів:
продаж відбувається тільки за згодою банку;
будьте готові до непростої і тривалій процедурі;
підбирайте варіанти нової покупки після продажу квартири.
Зустріньтеся з менеджером банківської установи і з’ясуйте умови отримання згоди банку на продаж придбаної квартири . Подібні речі прописуються в договорі. Однак, не маючи юридичної освіти, розмова з компетентним представником банку дасть вам більше інформації, ніж самостійне вивчення договору.
Врахуйте, що перед прийняттям рішення про продаж квартири, що знаходиться в заставі, необхідно переконатися, що банківською установою не встановлено мораторій на погашення кредиту достроково або він вже знятий. Інший причиною для відмови банку є платник, який затримує внески. Тому дуже важливо зберігати історію платежів під час користування кредитом в бездоганному стані.
Після цього приступайте до пошуку покупця для вашої квартири. Для вирішення цього завдання є такі варіанти:
подати оголошення в кілька газет і чекати покупця;
звернутися за допомогою до ріелтору.
Зверніть увагу, що не варто погоджуватися на варіанти, коли покупець спочатку продає власну квартиру, а потім за отримані гроші набуває вашу. Це підвищує шанс потрапити в величезну ланцюжок альтернатив, що на порядок збільшить ризик. Оптимальним варіантом є покупець, у якого безпосередньо на руках або на банківському рахунку знаходяться гроші на придбання квартири. З ціною квартири, яка помітно зросла після моменту покупки, визначитеся відразу. Покупці зараз дуже розбірливі і не довіряють людям, що змінює постійно ціну на квартиру. Є шанс втратити покупця і залишитися з квартирою.
Після досягнення домовленостей і залагодження формальностей, укладається угода, що свідчить про переведення за згодою банку боргу. Покупець стає новим власником, отримує право власності житлоплощею і зобов’язаний погасити борг банку, стає боржником замість вас. Він може одноразово повністю погасити борг банку, або виплачувати частинами, як це робили ви. Щоб це здійснити банку необхідно схвалити нову кандидатуру, як позичальника.
На останній варіант банк погоджується менш охоче. Адже, схваливши вашу кандидатуру, як початкового боржника, банк пішов на певні адміністративні рухи тіла, оцінив платоспроможність і ризики. Бажаючи здійснити переклад, ви просите повторити пророблені операції для обслуговування вже існуючого кредиту. Банку ця перспектива не особливо цікава. В цей же час, відмовити вам не можна, якщо подібна можливість була передбачена договором. Дуже важливо передбачати такі можливості, перш ніж підписувати договір з банком.
Схеми покупки квартир породжують процедури їх продажу
З моменту отримання згоди банку, квартира буде виставлена на продаж, потім покупець внесе гроші для погашення кредиту, а різниця, отримана від продажною вартістю житла, лягає в депозитарний рахунок відповідно до умов угоди купівлі-продажу. Після надання банком в ГУ ФРС повідомлення про погашення кредиту, він не має прав на претензії до квартири. Різницю між вартостями квартири ви можете отримати з банку після усунення всіх формальностей.
Спочатку схвалюється банком новий кредитор, після чого оформляється кредит на нього. У той же час подаються документи для зміни власника.
За аналогією здійснюється перекредитування. Поява якого, пов’язано зі зниженням кредитних ставок в наш час. Отримавши можливість отримання коштів під меншу відсоткову ставку, багато хто погоджується на це. В іншому банківській установі береться подібна сума кредиту для погашення первісного боргу, а квартира, яка є об’єктом застави, перекладається на іншого кредитора. Ця акція повинна бути узгодженою з банком і проводиться після отримання його дозволу.