ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Купівля нерухомості в розстрочку. Правила та умови оформлення

Сенс договору з розстрочкою платежу
Як зазначено в чинному законодавстві, іпотека може забезпечити зобов’язання покупця по оплаті житла, яке куплено в кредит з розстрочкою платежу. Інакше кажучи, банк як кредитор замінюється продавцем – власником житла. Причому продавець гроші не позичає покупцеві. Він надає покупцеві розстрочку для оплати вартості житла на заздалегідь обумовлений термін.
Як правило, розстрочка надається на кілька місяців або кілька років. Продавець може на суму боргу нараховувати відсотки. Покупець може оплачувати борг частинами в терміни, зазначені в договорі (щомісяця, квартал і т.д.). Цим розстрочка вигідно відрізняється від банківського кредиту. При цьому треба мати на увазі, що про можливі варіанти оплати потрібно домовитися заздалегідь, тому що умови виплати боргу, закріплені в договорі, включаючи терміни платежів, вимагають сумлінного виконання.
Реєстрація договору
У процесі реєстрації договору згідно із законом формується іпотека, тобто реєстраційна служба сама вносить до реєстру дані про обтяження даної нерухомості на користь продавця. Реєстраційна служба видає покупцеві свідоцтво про право власності на нерухомість, в яке внесено відмітку про іпотеку придбаної власності. В результаті покупець, поки повністю не розрахується з продавцем, не має права самостійно розпоряджатися нерухомістю (наприклад, квартирою), оскільки вона складається в заставі у продавця. І тільки після завершення всіх розрахунків, за заявою заставодержателя (продавця) або рішенням суду реєстраційна служба знімає обтяження і погашає запис про іпотеку.
заставна
У зв’язку з тим, що виконання зобов’язання покупця забезпечується за допомогою застави квартири, що купується, то у продавця є підстави вимагати від покупця видачі заставної. Ця цінний папір засвідчує, що її власник може отримати виконання за договором, забезпеченого заставою нерухомості без інших доказів наявності такого зобов’язання, а також заставне право на квартиру.
Заставна дає наступні можливості продавцю:
використовувати заставу як забезпечення при отриманні в банку кредиту;
продавати заставну третій особі і отримувати залишок боргу набагато раніше, ніж передбачено договором.
Страхування від ризиків
У договорі даного виду може бути передбачено обов’язок покупця страхувати такі ризики, як:
смерть покупця;
втрата покупцем працездатності;
втрата предмета іпотеки (при пожежі, вибуху побутового газу, падіння літального апарату і ін.).
При цьому першим вигодонабувачем за договором повинен бути призначений продавець (заставодержатель).
Страхування перерахованих ризиків служить захистом інтересів не тільки продавця, але і покупця. Якщо він втратить працездатність або втратить доходи, або втратить предмет іпотеки, що залишився борг по квартирі повинна буде сплатити страхова компанія.
Покупець не виконує свої обов’язки
Якщо покупець не виконує свої обов’язки внесення регулярних платежів, продавець на закладену квартиру може звернути стягнення. Це означає, що продавець одержить компенсацію боргу, що залишився і відсотків за користування розстрочкою платежу, штрафів і пені за неналежне виконання договору за рахунок проданої квартири, що є предметом іпотеки.
Переваги договору з розстрочкою платежу
У покупця з’являються можливості:
можна придбати нерухомість, не маючи коштів на його оплату;
не потрібно представляти масу документів і довідок;
економиться час (оформлення іпотеки в банку іноді затягується на кілька місяців);
можна домовитися про будь-яких умовах розстрочки (в банках діють стандартні схеми);
можна купити квартиру, навіть у разі відмови банку в кредиті.
Переваги для продавця:
квартиру можна продати набагато швидше в зв’язку зі збільшенням кола потенційних покупців;
не потрібно сильно знижувати ціну, щоб залучити покупців;
відсотки за розстрочку служать стабільним доходом.
Таким чином, договір даного виду містить всі умови, які закон визнає істотними в договорі купівлі-продажу. Тим часом в цьому договорі закріплюються дані про порядок, розмір, терміни виплати сум, на які надано розстрочення платежу.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей