ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Необхідні витрати при покупці міської нерухомості

Вирішуючи житлове питання, на перший погляд може здатися, що єдиним пунктом витрат може виявитися заявлена ціна з боку продавця. Але це всього лише поверхневі припущення, так як крім зазначеної вартості існують і інші не менш важливі витрати, з якими доведеться зіткнутися покупцеві при оформленні комерційної угоди.
Зважившись придбати сподобалася варіант квартири, варто детальніше поставитися до фінансових розрахунків, тому що дуже часто наші поверхневі підрахунки і поспішність грають з нами злий і іронічний жарт. Як правило, в результаті неправильних підрахунків може виявитися, що не вистачає пристойної суми і як наслідок доводиться витрачати час на вирішення даного питання. Замість того щоб займатися оформленням угоди ми втрачаємо час на пошуки відсутньої суми грошей.
Додаткові витрати – іпотечне кредитування
Необхідно розуміти, що все розрахувати вкрай важко, тому слід утримувати якийсь запас, який в подальшому може бути використано на додаткові витрати.
У більшості випадків, до одним з основних незапланованих виплат можна віднести держмито за реєстрацію державної угоди, послуги іпотечного брокера, страхові внески, і це далеко не весь перелік передбачуваних виплат. Схема розрахунку суто специфічна і багатогранна і залежить від поточної ситуації.
Даний приклад видаткового кошторису передбачає, якщо покупець планує оформити іпотечний кредит. У цьому випадку, для того щоб визначитися з вибором перспективних банківських програм по іпотеці, не обійтися без кваліфікованої допомоги брокера, так як саме це фахівець підбере оптимальний варіант програми серед широкого різноманіття існуючих варіантів.
Крім цього іпотечний брокер при бажанні може посприяти у зборі необхідної документації, здійснити перереєстрацію і провести всі роботи з банком, але, зрозуміло, це коштує грошей, які, як раз можуть бути і не включені в основний список незапланованих витрат.
У разі якщо квартира оформляється через програму по іпотечному кредитуванню, слід розуміти що крім оплати брокеру, позичальник повинен буде сплатити послуги банківської установи. Але це ще не все. Справа в тому, що практично кожна іпотечна програма містить в собі ряд обов’язкових виконань. До одним з основних можна віднести страхування об’єкта нерухомості, що вимагає додаткових витрат. Адже не завжди охочі придбати квартиру мають всебічної інформацією, особливо складно прорахувати всі витрати, якщо не володієш інформацією на відповідному рівні, тому перш ніж приступати до вирішення квартирного питання стоїть в усіх напрямках попередньо проконсультуватися, і на основі отриманої інформації складати докладний список запланованих витрат.
незаплановані витрати
У більшості випадків, основою незапланованих витрат може виявитися неправильне співвідношення розрахунку за послуги ріелтора. Процентна ставка варіюється в залежності від вартості об’єкта, а тому цей показник варто прораховувати лише тільки після того, як варіант квартири буде визначений і остаточно обраний.
Дуже часто трапляються ситуації, коли занижена вартість квартири заворожує своєю ціною, при цьому, ми не завжди віддаємо собі звіт, що такі квартири в подальшому можуть вплинути на сімейний бюджет, значно його спустошуючи. Наприклад, в надії придбати сподобалася об’єкт за заниженою вартістю, яка виступає головним аргументом при покупці, ми не помічаємо, що квартира має практично аварійним станом, і що для того щоб привести все в належний стан, доведеться колосально витратитися. Або дуже часто за заниженими цінами можуть надаватися квартири, які мають обтяження, і для того щоб їх зняти, доведеться банку виплатити залишковий борг, що вельми непередбачувано в розрахунках.
У будь-якому випадку, вибираючи квартиру, не варто поспішати в діях, а оптимальніше все прораховувати на кілька кроків вперед, тому що сюрпризи можуть неуважного людини чекати всюди. Будьте послідовні у своїх діях.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей