ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Пам’ятка для покупця нерухомості

Як зберегти нерви покупцеві нерухомості?

Причин для покупки нерухомості безліч, так само багато і варіантів з чого краще почати займатися цим процесом. Якщо ви точно знаєте як, що і навіщо робити – це чудово. Але відсотків 80 покупців вчаться стріляти в десятку місяцями, причому або з невмілим учителем, або самостійно. Зневірені або втратили надію зробити покупку або, особливо, обмін, з’являються в агентстві. А чи не краще відразу почати з агентства нерухомості, по крайней мере, ви не втратите час, але ж воно і гроші рівнозначні.

Зробивши замовлення по телефону в десятки, а т і в сотні агентств нерухомості, ви отримуєте:

Вам доводиться 100 раз розповідати всьому місту звідки у вас гроші, коли ви готові піти на угоду (про безпеку й мови немає);
Вам доводиться по кілька разів відвідувати одні й ті ж квартири, так як вам ніколи не скажуть по телефону номер квартири (економія часу явно відсутня);
Ви втрачаєте свій дорогоцінний час і час ріелторів;
Ви відвідуєте квартири продавців, які юридично не готові до продажу, так як у вас іпотека;
Ви йдете дивитися квартири продавців, які не бажають продавати квартиру іпотечному покупцеві, особливо, якщо грошовий розрахунок відбувається не в день операції;
Ви хочете придбати квартиру швидко, а продавець не поспішає, тому що йому необхідно підібрати варіант собі. Ви за термінами не збігаються.
Уявляєте скільки треба мати часу і нервів, щоб все зрослося.
А коли вами займаються 100 ріелторів, чи можливо їм запам’ятати всі ваші умови покупки? Та й чи можливо їм всім це розповісти?

А які наслідки очікують вас після підбору варіанту покупки, ви навіть не припускаєте. Ще як мінімум місяць, а то й два ви будете вислуховувати пропозиції ріелторів, вони-то не всі знають, що ви вже придбали нерухомість. Доведеться або терпіти, або міняти номер телефону.

Усієї цієї метушні ви можете уникнути, уклавши з одним агентством договір на придбання нерухомості.

Один кваліфікований ріелтор вислухає всі ваші побажання, умови покупки і грошових розрахунків. Адже це небезпечно повідомляти всьому місту подробиці угоди, а одному можна, тим більше ви знаєте, кому розповіли. Необхідно укласти договір, де ви вкажіть терміни і грошову суму, яку ви готові заплатити за нерухомість. Визначтеся з часом показів квартири або будинку. За кожен показ нерухомості покупець розписується в акті перегляду, де вказуються прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані та адресу прописки. Це в цілях безпеки продавців квартир. І не варто на це ображатися, час такий, деякі ходять дивитися не нерухомість, а що можна винести з неї у відсутності продавців. Ви дивіться квартиру, все її технічні характеристики, а всі умови продажу і готовність документів обговорюєте в офісі агентства, яке вас привело на перегляд об’єкта нерухомості. Якщо ви вирішите квартиру купувати, необхідно внести аванс, тільки внесений аванс за нерухомість говорить про серйозність ваших намірів. Після цього починають готувати до операції відсутні документи, а квартиру перестають показувати іншим покупцям. Сьогодні всі покупці страждають синдромом переглядів, вважають нормальним переглянути 20-30 варіантів квартир. І потім так заплутаються і згадати нічого не можуть. А сьогодні вже час таке, що поки ходите, дивіться і думаєте, що сподобалися варіанти купують інші. Тому стратегія покупки повинна бути такою:

чітко визначтеся, що ви хочете купити, за які гроші і де;
цілком достатньо подивитися не більше п’яти варіантів і визначатися, так як покупців сьогодні багато;
якщо у вас покупка по іпотеці і банк дав вам час 4 місяці для підбору варіанту, робіть це негайно, так як реально у вас немає цих 4 місяців, потрібна вам нерухомість зникає і збільшується в ціні;
сьогодні нерозумно чекати варіантів Супердешевих нерухомості, цей час уже пішло;
підбір варіантів починайте ні з нерухомості, а з вибору професійного агентства нерухомості – воно підбере підходящий варіант за всіма параметрами, виграєте час і гроші. Інакше будете натикатися на все, перераховані вище, граблі.
Після перегляду квартири з ріелтором, не варто туди повертатися, але вже без ріелтора. По-перше, ви підписали акт перегляду. По друге не намагайтеся зробити операцію по квартирі, показаної агентством самостійно. Дуже легко перевірити, чи стали ви власником цієї квартири. За 100 рублів в юстиції замовляється виписка з ЕГРП, причому цей папір, згідно з нашим законодавством може зробити будь-яка особа. Місто маленьке, ваш непорядний вчинок стане надбанням громадськості. Краще чесно, якщо привів вас ріелтор в квартиру, робіть угоду з ним і оплатіть його послугу. Не хочеться платити, робіть все самостійно.

У ріелторів сьогодні є унікальна можливість почати правильно працювати з покупцями. З кожним днем квартир стає менше, і все більше продавців звертаються до ріелторів. Ми можемо переламати погану практику знайомства з покупцями біля під’їзду. Ми можемо почати працювати, як у всьому цивілізованому світі – покупець приходить на першу зустріч з ріелтором в агентство нерухомості, укладає договір і потім починається відповідальна робота ріелтора. І після підбору варіанту нерухомості, покупець оплачує послуги ріелтора. Приємно дивитися на роботу колег за кордоном і в столиці. Їх роботу часто показують на каналі «Садиба», «РБК», «UNIVERSAL CHANNEL» по ТБ.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей