ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Перепланування “хрущовки”

Маючи власну квартиру або будинок, ми все одно замислюємося про те, що було б, якщо перенести ось цю стінку або переставити он ті двері. Це звичайне бажання для людини: робити щось, змінювати, руйнувати і будувати. Тому перепланування в квартирах, особливо це стосується старих будівель, типу сталінка і хрущовка, задоволена поширена.
Варто зазначити, що згідно із законом тільки власник має право робити зміни в квартирі, причому вони повинні бути узаконені до того, як будуть зроблені. Тут же існує ряд моментів, які необхідно знати і чітко дотримуватися. Наприклад, існують такі зміни, які робити ні в якому разі не можна, вони можуть спричинити за собою руйнування.
заборонено
Як вже було написано, існує цілий ряд змін, які заборонено виконувати, в іншому випадку на власника накладають штраф, а також надходить судовий припис повернути зміни в первинний вигляд. Тобто по суті це буде не квартира, а проблема. Адже її не можна продати, подарувати або закласти, оскільки всі ці випадки передбачають виїзд оцінювача, який і помітить зміни в плані приміщення.
Не можна робити зміни приміщень в тому випадку якщо вони:
ускладнюють доступ до різних інженерних мереж всередині і зовні будинку, а також погіршують умови для проживання громадян;
є непридатними для проживання приміщення в будинку (це повинно бути встановлено);
відносяться до штабу цивільної оборони, такі зміни повинні мати дозвіл начальника штабу;
згодом або відразу будуть порушувати цілісність конструкції будинку, що призведе до нестійкості будови і можливого руйнування;
зменшують вентиляційні канали або ж їх блокують (деякі при переплануванні подібний канал переробляють під нішу, що ні в якому разі не можна робити);
будуть значно змінювати навантаження на несучі конструкції будинку, подібні вагові доповнення необхідно узгоджувати. Оскільки для кожної стіни є максимальне навантаження, перевищувати яку не рекомендується.
Не можна робити такі зміни в будинках:
заборонено робити різні дірки і ніші в місцях з’єднання конструкцій, а також там, де проходить вентиляційний канал;
не рекомендується змінювати або додавати пристрої прорізів;
не можна робити додаткові або основні штроби (канали або поглиблення) для установки електропроводки або трубопроводів в горизонтальних швах, під внутрішніми стіновими панелями, а також в плитах перекриттів;
заборонено переносити нежитлові приміщення в житлові і навпаки (наприклад, кухню в зал або в сушилку з перенесенням газової труби), а також демонтувати стіни або перегородки, які зобов’язані бути по проекту.
Будь-які зміни необхідно погоджувати заздалегідь, щоб це зробити, потрібно зібрати певний пакет документів, в тому числі і створення нового проекту квартири, який також буде затверджено, щоб згодом цей документ був переданий в БТІ. Після проведення всіх змін, в приміщення повинна буде приїхати експертна комісія, яка оцінить відповідність нового плану та існуючих змін, в тому числі зробить необхідні заміри. Лише після цього знову ж зібравши певний пакет документів можна подавати прохання в БТІ для створення нового плану квартири.
Тривалість процедури розгляду цього клопотання про перепланування може становити до декількох місяців, але це не означає, що її обов’язково дозволять. Адже якщо будова, в якому планується переробка, є пам’ятником архітектури, то це все ускладнює. В цілому підхід для видачі дозволів на перепланування не для всіх однаковий, наприклад, для наймача не можна збільшувати розмір житлових приміщень за рахунок нежитлових. А ось якщо подібне прохання буде виходити з вуст власника, процедуру можуть дозволити.
висновок
Існує безліч фірм, які крім ремонтів і перепланувань, займаються узаконенням і отриманням дозволу на бажані зміни. Тому якщо для вас переробки в квартирі принципові і ви готові витратити достатню суму грошей для цього підприємства, тоді вам варто звернутися саме в ці компанії.
Варто нагадати, що ті, хто вже зробив зміни, зможуть їх узаконити, звичайно, якщо вони не йдуть врозріз із законами, для цього створена ціла комісія, яка оцінить новий вид квартири і можливо затвердить нововведення.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей