Маючи власну квартиру або будинок, ми все одно замислюємося про те, що було б, якщо перенести ось цю стінку або переставити он ті двері. Це звичайне бажання для людини: робити щось, змінювати, руйнувати і будувати. Тому перепланування в квартирах, особливо це стосується старих будівель, типу сталінка і хрущовка, задоволена поширена.
Варто зазначити, що згідно із законом тільки власник має право робити зміни в квартирі, причому вони повинні бути узаконені до того, як будуть зроблені. Тут же існує ряд моментів, які необхідно знати і чітко дотримуватися. Наприклад, існують такі зміни, які робити ні в якому разі не можна, вони можуть спричинити за собою руйнування.
заборонено
Як вже було написано, існує цілий ряд змін, які заборонено виконувати, в іншому випадку на власника накладають штраф, а також надходить судовий припис повернути зміни в первинний вигляд. Тобто по суті це буде не квартира, а проблема. Адже її не можна продати, подарувати або закласти, оскільки всі ці випадки передбачають виїзд оцінювача, який і помітить зміни в плані приміщення.
Не можна робити зміни приміщень в тому випадку якщо вони:
ускладнюють доступ до різних інженерних мереж всередині і зовні будинку, а також погіршують умови для проживання громадян;
є непридатними для проживання приміщення в будинку (це повинно бути встановлено);
відносяться до штабу цивільної оборони, такі зміни повинні мати дозвіл начальника штабу;
згодом або відразу будуть порушувати цілісність конструкції будинку, що призведе до нестійкості будови і можливого руйнування;
зменшують вентиляційні канали або ж їх блокують (деякі при переплануванні подібний канал переробляють під нішу, що ні в якому разі не можна робити);
будуть значно змінювати навантаження на несучі конструкції будинку, подібні вагові доповнення необхідно узгоджувати. Оскільки для кожної стіни є максимальне навантаження, перевищувати яку не рекомендується.
Не можна робити такі зміни в будинках:
заборонено робити різні дірки і ніші в місцях з'єднання конструкцій, а також там, де проходить вентиляційний канал;
не рекомендується змінювати або додавати пристрої прорізів;
не можна робити додаткові або основні штроби (канали або поглиблення) для установки електропроводки або трубопроводів в горизонтальних швах, під внутрішніми стіновими панелями, а також в плитах перекриттів;
заборонено переносити нежитлові приміщення в житлові і навпаки (наприклад, кухню в зал або в сушилку з перенесенням газової труби), а також демонтувати стіни або перегородки, які зобов'язані бути по проекту.
Будь-які зміни необхідно погоджувати заздалегідь, щоб це зробити, потрібно зібрати певний пакет документів, в тому числі і створення нового проекту квартири, який також буде затверджено, щоб згодом цей документ був переданий в БТІ. Після проведення всіх змін, в приміщення повинна буде приїхати експертна комісія, яка оцінить відповідність нового плану та існуючих змін, в тому числі зробить необхідні заміри. Лише після цього знову ж зібравши певний пакет документів можна подавати прохання в БТІ для створення нового плану квартири.
Тривалість процедури розгляду цього клопотання про перепланування може становити до декількох місяців, але це не означає, що її обов'язково дозволять. Адже якщо будова, в якому планується переробка, є пам'ятником архітектури, то це все ускладнює. В цілому підхід для видачі дозволів на перепланування не для всіх однаковий, наприклад, для наймача не можна збільшувати розмір житлових приміщень за рахунок нежитлових. А ось якщо подібне прохання буде виходити з вуст власника, процедуру можуть дозволити.
висновок
Існує безліч фірм, які крім ремонтів і перепланувань, займаються узаконенням і отриманням дозволу на бажані зміни. Тому якщо для вас переробки в квартирі принципові і ви готові витратити достатню суму грошей для цього підприємства, тоді вам варто звернутися саме в ці компанії.
Варто нагадати, що ті, хто вже зробив зміни, зможуть їх узаконити, звичайно, якщо вони не йдуть врозріз із законами, для цього створена ціла комісія, яка оцінить новий вид квартири і можливо затвердить нововведення.