ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Перевірка юридичної чистоти угоди з нерухомістю

.

Дуже часто ЗМІ повідомляють про шахрайства та злочини, пов’язані з нерухомістю. Старі стандартні схеми настільки часті, що вже не удостоюються окремого висвітлення і уваги преси.
Більшість співвітчизників стикаються з придбанням житла один або два рази протягом життя, і зовсім не знайомі з пастками, яких повинні остерігатися. Левова частка небезпек пов’язані з «чистотою» квартири, що купується. Квартира може виявитися закладеної, на неї може бути накладено обтяження.
Так що дуже бажано витратити час і з’ясувати три основних моменти:
чи існують особи з правом на власність цього житла;
чи є у продавця право продажу квартири;
чи є можливість, що угода буде оскаржена в суді.
Багато відповідей можна знайти в виписці з будинкової книги. Це в компетенції паспортного столу, але книга видається тільки власнику, однак можна її прочитати, звернувши увагу на наступні моменти:
Чи брали участь в приватизації житла всі мешканці, прописані в квартирі, перевірити наявність відмов від приватизації. Чи були прописані діти або виписувалися протягом року;
Чи всі виписані мешканці зареєстровані за новими адресами. В іншому випадку у них залишається право на користування квартирою;
Тимчасові рамки. Чи не є продаж термінової. Можливо, продавець виявив, що дана квартира пов’язана з якимись проблемами. Якщо продавець інформує, що продає житло за заниженою ціною, так як потрібні гроші на лікування, майте на увазі, що в подальшому така угода може бути визнана кабальної і в наслідок – недійсною.
Бути пильними слід, якщо продаж здійснюється за дорученням або перейшла до нинішнього власника шляхом дарування, а дарувальник не є близьким родичем. Це теж може спричинити визнання угоди недійсною. Обов’язково треба відвідати Держреєстрацію і з’ясувати, чи існують обтяження щодо житла.
Наступний необхідний крок – перевірка продавця
Почати слід з перевірки дійсності паспорта, як власне стану самого документа, так і уточнити в паспортному столі, чи не було втрати паспорта. Якщо продавець перебуває в зареєстрованому шлюбі, вимагайте письмову згоду чоловіка. Обов’язково переконатися в дієздатності продавця, можна попросити довідку з нарко- та психодиспансер, або перевірити самостійно в органах опіки за місцем прописки.
Якщо продаж здійснюється за дорученням, її обов’язково треба піддати перевірці:
в Державній реєстраційній палаті перевірити ліцензію нотаріуса, який видав документ;
по можливості зустрітися або зв’язатися з довірителем, дізнатися, чому квартиру не продає самостійно. Можна запросити довідку з нарко- та психодиспансер;
не відкликана довіреність.