ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



«Підводні камені» при покупці житла на ринку первинної нерухомості

Житло в новобудовах є привабливою можливістю придбати надійний дах над головою в хорошому районі міста. Але не завжди все складається так, як того хоче покупець. Його співпраця з фірмою-забудовником може захмаритися цілим рядом несподівано спливли обставин. Ось деякі з них.

Банкрутство фірми-забудовника.

 

Поява такої ситуації не повинно стати несподіванкою для покупця. Власникам споруджуваних будинків можна організувати житловий кооператив, внести внесок і укласти договір з підрядною організацією, яка завершить будівництво.
Затягування будівництва. Часто зустрічається випадок. У такій ситуації краще не поспішати розривати договір найму або продавати старе житло.

Низька якість житла.

Забудовники завжди прагнуть заощадити на будівельних роботах і знизити витрати, вигравши на терміни здачі житла. У покупця є можливість надати претензію на адресу забудовника. Таке право є йому протягом 5 років з дня заселення в нову квартиру. Потім можна звернутися до суду, зажадавши виправлення недоліків будівництва та стягнення збитків. Покупцеві доведеться довести той факт, що недоліки при будівництві були допущені забудовником, а не для себе самих у процесі проживання в новій квартирі.
Бюрократичний момент. Реалії такі, що процес реєстрації новобудов може затягуватися на довгі місяці, так як документи раз у раз будуть переходити на погодження від одного чиновника до іншого.

Погано розвинена інфраструктура.

Така проблема актуальна для нових районів міст, де раніше були пустирі. Будинок може бути зведений в термін, і мешканці заселені в нього, але дитячий майданчик, торговий центр, дорожнє полотно, громадський транспорт, інженерні мережі, телефонні лінії можуть з’явитися в прилеглому районі не так скоро. Відсутність елементарної інфраструктури може стати серйозним дискомфортом для мешканців новозведених будинків. Важливо звертати увагу на такий фактор і цікавитися у фірми-забудовника і муніципальних органів про терміни і плани щодо майбутнього благоустрою нового району.

Юридичні проблеми щодо землі і діяльності інвесторів.

Земля, на якій зводиться новобудова, може належати іншій особі, про що забудовник може не повідомити покупцям. Це означає, що законний власник землі завжди може оскаржити факт будівництва в суді, що може привести до визнання незаконності договору між забудовником і покупцем квартири в зводиться будинку.

Необхідно уважно вивчати договори, які укладаються із забудовниками.

Права на новобудову можуть належати не тільки йому, але і якомусь інвестору або спонсору.
Завжди важливо дізнаватися про те, чи не знаходиться новобудова в заставі. Якщо це так, то угоду краще не укладати і шукати іншого забудовника. Якщо зводиться будинок знаходиться під заставою, то заставодержатель через суд завжди зможе його стягнути.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей