ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Попит і пропозиція на ринку нерухомості

.

На ринку нерухомості найчастіше існує незбалансованість попиту і пропозиції. Пропозиції нерухомості через тривалий час-будівельного циклу будівництва не встигає за змінюваному в короткі терміни попитом. В результаті дуже ускладнене саморегулювання ринку нерухомості за допомогою механізму цін.

На ринку нерухомості існує обмежене число покупців і продавців, кожен об’єкт нерухомості унікальний, ціна дуже сильно залежить від місця розташування об’єкта нерухомості. Як інший товар нерухомість практично неможливо продавати за зразками. Покупці дуже бояться шахрайства на ринку нерухомості і вважають за краще мати справу з сертифікованими професіоналами ринку нерухомості, що мають незаплямовану репутацію і діловий імідж, що дуже обмежує число продавців. Здійсненність угоди визначається очікуваннями щодо цін на нерухомість продавців і покупців. І якщо ці очікування розходяться на 10-15%, то вони переборні, але якщо на 50% – угода зривається. При відсутності достовірної інформації власник нерухомості часто завищує ціну і попит зупиняється в очікуванні зниження цін.

Величина попиту залежить від:

Місця розташування (шикарні квартири в Косово – нікому не потрібні);
інфраструктури;
Категорії будинку (елітка, панель, хрущовка);
Динаміка доходів;
Предпрінімательная активність регіону;
Доступність іпотечних кредитів;
Навіть тарифи на комунальні послуги;
Рівень орендної плати;
Оподаткування.
Пропозиції нерухомості через тривалість циклу створена нерухомість слабо залежить від ціни, а в короткому періоді взагалі не залежить. Тому ціна на нерухомість в короткостроковому періоді залежить тільки від попиту.

Від попиту і пропозиції залежать найважливіші економічні чинники:

ціна;
прибутковість;
ризики придбання і створення об’єктів нерухомості.
Для того щоб ринок нерухомості зміг відповісти на зростання цін збільшенням пропозиції, необхідний період 2-3 року (від проекту до закінчення будівництва) Тривалість реакції пропозиції на зростання цін на ринку нерухомості найбільш характерний для ринку первинного житла.

Які фактори впливають на підвищення попиту? І які інструменти можна застосовувати для збільшення платоспроможності? Доходи споживачів нерухомості і ціни на об’єкти нерухомості-явища абсолютно різного порядку. Ціна нерухомості в кілька десятків разів вище, ніж річний дохід її користувача. І навіть якщо виростуть доходи споживачів, то розрив між ціною на нерухомість суттєво не скоротиться. І якщо у споживача є запас (багатство) у вигляді квартири, то різниця вже цілком порівнянна з цінами на ринку нерухомості. І вже створений механізм, що дозволяє трансформувати багатство споживача в його платоспроможність.

На вторинному ринку-це вітряні угоди купівлі-продажу.
На первічном- прийняття в залік наявного житла.
Форма цього механізму називається бартерна угода. А це:

Обмеженість маневру;
Низька швидкість обороту;
Вибудовування довгих ланцюжків.
Попит визначається тільки тими потребами, які забезпечені грошовою масою. На цивілізованому ринку пропозиція завжди має випередити попит, щоб була можливість вибору. Оптимальним вважається перевищення пропозиції над попитом 20-25%, але це мова йде про ринок цивілізованому. Величина пропозиції може бути збільшена за рахунок раціональнішого використання міських земельних ділянок (Попит пятіетажен в Москві), а не тільки будівництво за територією Москви. І це більш актуально, т. К. Питання з мережами та комунікаціями вже практично вирішене, а для нових земельних ділянок це ціла проблемна і збільшення вартості житла. Чим вища ціна, тим менше бажаючих придбати об’єкт нерухомості. І ринок знаходиться в стагнації. Все відбувається циклічно. Потім ціни падають (хоча це реально не відбувається, в крайньому випадку вони зупиняються) споживачі знову починають купувати нерухомість.