ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Продаж квартири – перші кроки

.

Шановні продавці! Перший крок до успішної продажу квартири – пошуки агентства, якому можна довірити рішення вашої делікатної і некаждодневной проблеми. Шукайте агентство, яке зможе це зробити професійно, а значить, і оптимально щодо ціни, втрат часу, гарантій організації передачі грошей, їх перевірки, збереження вашого душевного спокою. Для цього необхідно вибрати те агентство, рівень підготовки фахівців і можливості якого максимально задовольнять ваші потреби.

Бурхливий розвиток іпотечного кредитування, насичення ринку «первинним» житлом ускладнило завдання продавцям «вторинного» житла. І проблема тут не тільки в стані об’єкта (тривалий термін експлуатації, стан комунікацій, благоустрій прибудинкової території, багата «історія» об’єкта і т. Д.).

З кожним днем стає все складніше розібратися в тонкощах, необхідних для законного, а значить, надійного проведення будь-якої угоди з мінімальними витратами. У разі, коли документи знаходяться в занедбаному стані, без грамотного фахівця вам не обійтися. Для того щоб змусити працювати закони на себе, прийняти правильне рішення, з огляду на всі свої побажання, потрібна допомога знаючих людей – юристів і фахівців, які володіють технологіями передачі права, – тобто ріелторів.

Абсолютно безглуздо обдзвонювати десятки агентств, вибираючи, де більше дадуть, і виставляти відразу у всіх агентствах свою квартиру, так як:

по-перше, в сфері нерухомості стабільно працюють професіонали;
по-друге, «рекламне поле» вже сформовано. Це означає, що грамотно розміщена інформація про вашому об’єкті швидко знайде свого споживача, тобто вашого потенційного покупця;
по-третє, той, хто дійсно може надати вам якісні послуги, не буде займатися продажем вашого об’єкта, не маючи жодних гарантій отримати винагороду за свою працю.
Звернувшись в агентство нерухомості, ви зіткнетеся з зобов’язанням укласти ексклюзивний договір на надання послуг.

Суть договору полягає в наступному: агентство в особі свого представника, якому ви довіряєте супровід угоди, зобов’язується докласти максимум зусиль для того, щоб в найкоротші терміни знайти покупця, здатного заплатити максимальну вартість, підготувати до операції необхідний комплект документів. Продавець же зобов’язується протягом терміну дії договору не продавати свою нерухомість в обхід агентства без сплати агентської винагороди і всі переговори про продаж вести тільки через свого агента. У договорі закріплюється ціна квартири, конкретно прописується вартість наданих послуг і вказується термін дії договору. Крім того, договір чітко регламентує права і обов’язки сторін.

Будьте уважні при підписанні договору! Обов’язково прочитайте його до кінця, задайте питання, якщо вони у вас виникнуть!

Ще раз зроблю акцент на тому, що підписання ексклюзивного договору з агентством нерухомості, який зможе грамотно побудувати процес підготовки до продажу і саму операцію, не є утиском ваших інтересів. Пошук довіреної особи і підписання з ним договору – перший крок до вдалого завершення операції.

Багато продавців нерухомості помиляються, коли думають, що, продаючи квартиру через маленьке агентство або самостійно, отримають більше грошей, так як тут комісійні менше. На жаль, це не так. Комісійні менше, а ризик опинитися в неприємному становищі – більше. Згадайте, скільки телефонних номерів ви набрали і повідомили інформацію про передбачувану продажу об’єкта, його вартості, місцезнаходження, сказали – в який час вас не буває вдома, чи є у вас сигналізація, решітки та залізні двері і т. Д.

Чи не краще довірити цю таємну інформацію одній людині. Тим більше, що, приймаючи її, він бере на себе обов’язки про нерозголошення.

Звертаючись в агентство, зверніть увагу на наявність в агентстві кваліфікованого персоналу, поліса страхування професійної відповідальності, сертифіката на надання послуг в сфері нерухомості, умов для ведення переговорів з клієнтом, обладнаних робочих місць, на якість ремонту, меблів і оргтехніки і т. Д.

Співробітники агентство, репутація якого складалася протягом багатьох років, а в роботу вкладено в десятки разів більше вартості даної конкретної квартири. докладуть усіх зусиль, щоб угода відбулася. А в разі виникнення непередбачених обставин, нададуть юридичну підтримку для збереження прав власності. Будь-яке інше агентство може або зникнути з ринку, або продовжити роботу під новим ім’ям і за новою адресою. А претензії пред’явити до неіснуючій фірмі проблематично.