ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Придбання квартири на вторинному ринку нерухомості: основні правила, що гарантують успіх

Жоден з існуючих секторів на ринку нерухомості не володіє такими коливаннями, як вторинне житло. Крім динаміки, яка спостерігається в цінах, вторинного ринку нерухомості властиві певні ризики, яких, до речі, цілком можна уникнути, якщо керуватися відповідними правилами. Ті відпрацьовані правила, які мають юристи, можуть бути застосовані і звичайними громадянами для проведення операції на відповідному рівні.
В першу чергу, перш ніж приступати до укладання угоди комерційного характеру покупець повинен досконально перевірити продавця.

Крім цього, при оформленні угоди в обов’язковому порядку слід виключити придбання квартири за дорученням. Необхідно враховувати, що довіреність – документ непостійний і, як правило, термін дії його обмежений. Відповідно таке придбання може бути оскаржене в суді і цілком очевидно, що виграш в цій суперечці буде не на боці покупця. У будь-якому випадку, навіть якщо судовий пристав визнає правоту і залишить квартиру за покупцем, тривалих судових тяжб не уникнути.
Таким чином, оформляти угоду необхідно тільки з власником квартири, який пред’явити покупцеві все право встановлюють документи на конкретну власність.
Слід знати, що громадяни, визнані обмежено дієздатними не можуть самостійно здійснювати операцію, тому покупець, перш ніж купувати квартиру повинен грунтовно ознайомитися з документами, які підтверджують дієздатність і осудність продавця. Згідно з практикою, таке упущення може загрожувати оскарженням угоди.
Також перед покупкою об’єкта нерухомості, бажано уважно перевірити наявність прав неповнолітніх, і іншої категорії громадян (визнані безвісти зниклі, які відмовилися від приватизації, тимчасово відсутні, колишнє подружжя).
Після детальної перевірки продавця варто ретельно вивчити історію реєстраційних заходів з нерухомістю, історію всіх виписок і прописок, перевірити наявність обтяжень.
Дуже часто викликають сумніви ті квартири, які продаються в терміновому порядку або із завищеними знижками, але перш ніж обходити стороною така вигідна пропозиція, варто детальніше ознайомитися з документами при покупці такої нерухомості. Так як згідно зі статистикою, дуже часто людям дійсно потрібні терміново гроші і, для того щоб швидше продати, вони починають йти на деякі хитрощі, особливо, з огляду на підвищений ріст конкуренції, така схема продажів є найбільш вірним рішенням у ситуації, що склалася.
Але в будь-якому випадку, не варто вірити в привабливі пропозицію, а краще все самостійно вивчити.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей