ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Революція на ринку нерухомості

В новинах по центральному телебаченню пройшла інформація про те, що в 1992-1996 роках ринок нерухомості був дуже криміналізований, орудували «чорні маклери», що залишили багатьох людей без житла, і навіть позбавляли їх життя. Всі вони були засуджені. Сьогодні підійшли терміни їх звільнення. Ці люди нічого іншого робити не вміють, та й сьогодні ситуація дуже «сприяє» їх діяльності – це безробіття, велика кількість покупців. І багато довірливі продавці можуть стати їх «жертвами», особливо це стосується самотніх літніх людей.

Щоб уникнути розгулу «чорних маклерів» ріелтори Кемеровської області прийняли рішення працювати з покупцями і продавцями тільки за ексклюзивним договором. Ексклюзивний договір – це виняткове право продажу об’єкта нерухомості.

Шановні продавці нерухомості, навіть якщо ви – юристи і ваша м’язова маса викликає захоплення, вже не кажу про інші продавців, не піддавайте себе небезпеки. Ексклюзивний договір – це ваша безпека:

не можна вказувати в рекламі про продаж квартири ваш номер телефону;
не можна впускати в квартиру всіх підряд, бажаючих її подивитися;
не можна розповідати, коли ви буваєте, або не буває вдома;
безумство – повідомляти всім підряд, що у вас не працює сигналізація;
ви ризикуєте, розповідаючи всім, звідки у вас гроші на доплату;
ви піддаєте себе небезпеці, повідомляючи, коли у вас угода по квартирі всім, хто б не подзвонив;
ви іноді навіть не уявляєте, де буде відбуватися грошовий розрахунок після операції, а іноді погоджуєтеся на грошовий розрахунок (мільйонів!) в чужій або своїй машині, де немає лічильника грошей і детектора перевірки купюр.
1. Ексклюзивний договір – це ваша безпека:

рекламувати вашу нерухомість буде агентство нерухомості, вказуючи свій номер телефону;
всього один ріелтор, а не 300, буде знати всі умови і терміни продажу, а бачити вашу квартиру будуть в рекламі все агентства нерухомості;
ріелтор обов’язково перевірить паспортні дані покупця і буде приводити саме вашого покупця, відповідного вам за термінами підготовки документів.
2. Ексклюзивний договір – це економія нервів, часу, грошей:

не потрібно розповідати сотням ріелторів про вашу квартиру, ситуації, документах, досить розповісти одному;
досить один раз показати квартиру ріелтору, а далі ваш ріелтор у вашій присутності робитиме це сам – це його професія, він знає, як про неї розповісти, щоб її купили;
приводити в квартиру тільки справжніх покупців, у яких своя нерухомість продана або вирішене питання з грошима, по кредиту. ( «Туристів» і просто проводять час не буде);
економія вашого рекламного бюджету, всі витрати візьме вибране вами агентство нерухомості;
продаючи квартиру тільки в одному агентстві нерухомості, ви завжди продасте її за максимальною ціною, ніж якщо ви її виставите на продаж в 300 агентств нерухомості, так як у всіх агентств ціна буде різна на вашу квартиру.
3. Ексклюзивний договір – це надійність:

є центр відповідальності за терміни продажу, оцінку квартири і підготовку документів;
зникає ризик неорганізованого процесу продажу (начебто коли продають все агентства міста, здається, що це буде швидше, але конкретно – вашим об’єктом нерухомості не займається ніхто);
грамотний юридичний супровід процесу продажу на будь-якому етапі.
4. Ексклюзивний договір – це взаємна відповідальність:

Агентство нерухомості зобов’язується в певні терміни за визначену договором вартість, продати об’єкт нерухомості, а клієнт – оплатити послуги.
Ваше завдання вибрати те єдине агентство нерухомості, кому довіряєте. А вибрати його необхідно виходячи з таких моментів:

досвіду роботи (терміну роботи на ринку нерухомості);
кваліфікації співробітників (в кожному офісі агентства нерухомості можна побачити атестати ріелторів і брокерів);
зручного офісу, з зручними годинами роботи для клієнтів;
обов’язкового страхування професійної відповідальності;
компетентної консультація по будь-якому питанню в сфері нерухо-ти (в тому числі, і про ситуацію на ринку нерухомості в плані попиту і пропозиції, цінової політики);
членства, обраного вами агентства нерухомості, в громадській організації ріелторів.
Все перераховане вище підвищує привабливість і статус вашого об’єкта нерухомості, виставленого на продаж.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей