У цій статті описуються загальні тенденції, що спостерігаються в поточний кризовий період на ринку нерухомості України.

Оскільки такі закономірності на ринках працюють практично однакового в різних країнах пострадянського простору, даний матеріал може становити інтерес не тільки для жителів України, але і для громадян сусідньої дружньої Білорусі.

Розуміння процесів, що відбуваються на ринку, дає можливість будь-якій людині спрогнозувати подальший розвиток ситуації і прийняти правильне і своєчасне рішення про те, наприклад, чи варто зараз продавати квартиру чи потрібно чекати підвищення цін. Або, навпаки, варто саме зараз купувати нерухомість або краще її якийсь час орендувати, очікуючи подальшого спаду рівня цін.

Продаж нерухомості

На жаль, у країнах пострадянського простору ще з часів гіперінфляції 1990-х років сформувалася традиція продавати автомобілі і нерухомого майна виключно у доларах США (ми говоримо «на жаль», оскільки такий стан справ негативно впливає на економіку держави). Після останньої зміни влади в Україні курс долара по відношенню до гривні, як відомо, виріс в три рази. У цій ситуації продавці нерухомості, особливо інвестори, які розглядають таке майно як об'єкт для інвестицій, виявились морально не готові до зниження цін у доларовому еквіваленті.Таким чином, ціни нерухомість Києва за відносно короткий період разом з курсом долара «злетіли» втричі, при цьому на тлі кризи доходи як населення, так і бізнесу падають.

Таким чином, з початку 2015 року ринок нерухомості «завмер», угод практично не спостерігалося на тлі очікування зниження цін. Після декількох місяців «повного штилю» продавці все-таки почали знижувати ціни в доларовому еквіваленті, проте досить повільно і невпевнено. В результаті даних процесів на кінець 2015 року на ринку нерухомості Києва можна спостерігати таку ситуацію: ціни у гривневому еквіваленті на початок року зросли в три рази в порівнянні з докризовим періодом, а на кінець року ця різниця становила вже півтора-два рази (порівняно з докризовим періодом).

Оренда нерухомості

Що стосується оренди нерухомості, то тут ринок розвивався за зовсім іншим сценарієм. Взагалі першою відмінністю ринку оренди від ринку продажів, яке впадає в очі, є те, що договори оренди в абсолютній більшості випадків укладаються на рік і в національній валюті, без прив'язки до курсу долара. Відповідно, зростаючий курс долара не спричинив за собою автоматичне зростання орендних ставок. Невпевнені поодинокі спроби власників нерухомості підняти ціни на оренду, не знайшли розуміння з боку орендодавців як житлової, так і комерційної нерухомості.В умовах кризи як населення, так і бізнес часто не мають можливості орендувати нерухомість навіть за старими орендних ставок, не кажучи вже про те, щоб збільшити цю статтю витрат. Тому на ринку оренди приміщень не тільки не спостерігалося зростання ставок, але і збільшилася вакантність приміщень. За даними оцінювачів нерухомості Києва, зростання орендних ставок все ж відбулося за рахунок об'єктивного подорожчання, наприклад, комунальних послуг, однак він склав усього близько 10-15% у порівнянні з докризовим періодом.

Висновки та прогнози

Отже, який можна зробити висновок з усього вище написаного? Всім учасникам ринку нерухомості добре відомо, що між цінами на майна і орендними ставками існує чіткий взаємозв'язок. Для нормального функціонування ринку прибутковість від здачі нерухомості в оренду повинна бути зіставимо з прибутковістю банківських депозитів.Зрозуміло, кожен вид нерухомості характеризується своїми особливостями, а при розміщенні грошових коштів на депозитах виникають додаткові ризики, однак загальна тенденція така — інвестиція в нерухомість це сама розумна альтернатива депозитам.

Сьогодні ж на ринку нерухомості Києва спостерігається сильний «перекіс», при якому ціни на нерухомість виросли двоє, а орендні ставки — лише в межах 15%. Виходячи з цього, можна зробити висновок про те, що ціни і орендні ставки будуть і далі рухатися на зустріч один одному. Питання полягає лише в тому, що буде відбуватися швидше: падіння цін або зростання оренди. Враховуючи стан української економіки, найближчим часом можна очікувати істотне зростання доходів населення та покращення активності бізнесу.Таким чином, передумови для зростання орендних ставок відсутні — підприємства будуть або орендувати менші площі, або взагалі припиняти діяльність, а населення змушене буде міняти орендовані квартири на більш бюджетні варіанти.

Оскільки, очевидно, передумов для зростання орендних ставок на нерухомість немає, за всіма законами функціонування ринку можна очікувати подальше зниження цін продажів, особливо у доларовому еквіваленті. Свої корективи в цей сценарій розвитку може внести курс долара, якщо він по відношенню до гривні знову збільшить свій ріст. Однак загальна цінова динаміка, описана вище, швидше за все не зміниться.

При підготовці огляду були використані статистичні дані за цінами та орендних ставках на різні види нерухомості Києва за 2014й-2015й роки. Інформація була надана фахівцями оціночної компанії «Реал Експерт» (http://realexpert.ua).

Гостиная Палермо

Отдых на Кипре

Аюрведические препараты