ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Робота з нерухомістю за ексклюзивним договором

Крок до довіри

Робота за ексклюзивним договором – ця форма роботи прийнята в усьому цивілізованому світі. Ексклюзивний договір – виняткове право реалізації нерухомого майна за ціною, встановленою договором, у встановлені терміни.

Крім того, що продавець одержує величезну кількість переваг, таких як економічна вигода, безкоштовна реклама, безпека, комплексний підхід до продажу нерухомості, юридичний контроль, він ще отримує мотивованого помічника – ріелтора. Адже, коли ви даєте завдання по телефону 30-40 агентам продати свою квартиру, жоден з них не зрушується з місця, розуміючи, що удача посміхнеться лише одному. На цю тему є відомі російські прислів’я.

Ексклюзивний договір гарантує оплату ріелтора, а нічого кращого не стимулює, як хороший заробіток. Ви отримуєте помічника з продажу нерухомості, настільки ж зацікавленого, як і ви самі, а може бути навіть більше. Тільки непрофесіонал дозволить собі потренуватися і працювати без договору. А фахівець своєї справи цінує свій накопичений досвід і знання, і буде займатися продажем об’єкта тільки при гарантованій оплаті за свої послуги.

Коли квартира продається за ексклюзивним договором, покупці теж відразу це відчувають – відповідь на будь-яке питання отримують миттєво, все зрозуміло по документам.

Цей факт додає ваги, в тому числі і цінового вашої нерухомості. І потім не маловажно з яким агентством ви уклали ексклюзивний договір. Хороша репутація агентства додасть кількість потенційних покупців вашої нерухомості.

Але в ексклюзивному договорі прописуються не тільки ваші інтереси, а й обмеження деяких прав. Наприклад, ексклюзивний договір передбачає зобов’язання клієнта не укладати аналогічних договорів з іншими агентами, утримуватися від самостійної діяльності, і якщо раптом ви знайшли покупця на свій об’єкт нерухомості, то ви гарантуєте, що ви його приведете в агентство нерухомості, і ціна об’єкта нерухомості з ваших уст і вуст ріелтора буде звучати однаковою.

У всьому світі ексклюзивний договір укладається з передачею правовстановлюючих документів. Це звичай ділового обороту і юридична дія, за допомогою якого ви висловлюєте свою непідробну зацікавленість у продажу нерухомості, до того ж підкріплену законодавчо ст.1007 ЦК РФ. У договорі прописується відповідальність ріелтора за збереження документів. Ми пробували працювати за копіями документів, в результаті продавці продають нерухомість самостійно, навіть не сповістивши агентство. Тому передача правовстановлюючих документів агентству, при укладанні ексклюзивного договору – це єдина гарантія вірності клієнта.

Працюємо цивілізовано – укладаємо договір і несемо відповідальність. Продавець – за достовірну інформацію, АН – за перебування покупця в обумовлені терміни, за фіксованою ціною. Продавцю є з кого спитати, агентство впевнене, що витрачений час – буде винагороджено прибутком. І якщо сьогодні все агентства будуть працювати за договорами, що не буде божевільних накруток на вартість квартир.

Продавці не виставлятимуть квартиру по телефону, а виберуть АН і укладуть ексклюзивний договір. Цивілізовано? – Так. Мрія? – Ні, реальність, так працює весь світ.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей