ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Ризики на ринку нерухомості

.

Ринок нерухомості один з найбільш активно розвиваються сегментів ринкової економіки: незважаючи на постійну зміну ціни і поліпшення якості об’єктів нерухомості попит на послуги ріелторів завжди постійний.

Кожен об’єкт нерухомо можна розглядати з фізичної, юридичної та економічної точки зору.

Фізична – будинок може «впасти». Останнім часом це трапляється нерідко, так як житловий фонд старіє, та й новобудови періодично підносять господарям сюрпризи. Юридична – людина може втратити право власності.

Економічна – помилки в прогнозуванні попиту і пропозиції, спрямована оцінка нерухомості, неправильний вибір реалізації проекту.

І в кожному з цих факторів існують ризики. Природа ризиків на ринку нерухомості може бути різною. Наприклад, вийшла постанова адміністративних органів про обмеження функціонального використання об’єкта нерухомості і переклад квартир в нежитловий фонд, що знаходяться на «червоній» лінії став ще складніше.

В результаті, підприємці ризикують, купуючи ці об’єкти – необґрунтовані вимоги влади призводять до заморожування куплених об’єктів.

Звичайно, в бізнесі від ризику ніхто не застрахований, але якщо згадати про суть підприємництва, то слід, що будь-які ризики повинні бути прораховані і, по можливості, виключені. Те ж саме відноситься і до звичайних людей, які купуючи нерухомість, часом віддають останні гроші і купують квартиру на все життя. І тут ризикувати не варто.

Причини ризиків.

Нормативні документи часто суперечать один одному. Сьогодні тисячі судових справ перебувають на розгляді щодо дітей, яких батьки не зробили власниками нерухомості, що твориться в судових інстанціях з приводу дітей прописаних в квартирі, але без права власності – описати неможливо! У подружжя запитують згоди на продаж майна, а у дітей – немає. І немає законодавчих механізмів захисту неповнолітніх.
Велика частина населення слабо поінформована про ситуацію на ринку нерухомості, тенденції та перспективи.
Та все це часто стає причиною судових позовів, а якщо врахувати що достовірною інформацією про квартирі і її «продажною» історії часом не знають навіть ріелтори, то стають зрозуміло, що ризики непомірно великі.

При різних видах угод на ринку нерухомості ризики можуть бути різні. наприклад:

При угоді купівлі-продажу квартири ймовірність втрати грошей або нерухомості дуже висока.
При оренді квартири можна не отримати очікувані прибутки, втрата меблів, псування майна.
При угодах купівлі-продажу дилетантам важко уявити схему розрахунків, це може зробити тільки професійний ріелтор. Передача авансу або завдатку для покупця, заняття тільки для тих, хто «за краще шампанське» – іноді люди витративши аванс «передумують» продавати квартиру. Знову ж відрізнити справжні документи від якісної підробки під силу тільки профі. І таких ризиків дуже багато. Я в своїй практиці не раз спостерігала картину, коли на продаж виставляли квартиру з євроремонтом і вимагали відповідних грошей, а коли операція відбувалася і нові господарі в’їжджали, то виявлялося, що паркет знятий, крани вивернуті, ванна відсутня, а замість вбудованих меблів красуються діри в стінах … І це теж привід для звернення до суду.

Ризиків на вторинному ринку нерухомості не менше ніж на первинному. Це тільки на перший погляд «вторинка» тиха і надійна … В результаті складається парадоксальна ситуація: якщо людина не юрист, що не аналітик ринку нерухомості, непрофесійний ріелтор – все зводиться до уривчастих даними, власного досвіду і досвіду оточуючих. А всі ці дані дуже суб’єктивні. А об’єктивність така – ризики можна мінімізувати.

Виключити ризики повністю неможливо, але можна ними керувати. Для цього необхідно:

Або погодиться з можливістю ризику і прорахувати наперед кількісну складову втрати.
Або розділилися ризики з професійними гравцями ринку нерухомості.
Або перекласти ризики на страхові компанії.
Якщо дотримуватися певної схеми, то операції по купівлі-продажу можуть принести не тільки нову нерухомість, але приємні спогади. Для цього потрібно дотримуватися певної схеми.

Визначитися які ризики можуть виникнути при угоді з даним об’єктом нерухомості.
Чітко визначити етап, на якому можуть виникнути ризики.
Визначитися з причиною по якій ризик виникає
Намітити заходи щодо «не виникнення» даних ризиків, визначитися з витратами, які необхідні для запобігання ризиків
Здійснення заходів, що дозволяють запобігти ризикам
Чітко уявляти якісні і кількісні втрати, якщо ризиковий випадок настає.
Але при всіх цих ситуаціях, завжди більше ризикує продавець, ніж покупець. Останній, як правило, звертається до ріелтора, тим самим страхує ситуацію. Продавці, іноді надмірно самовпевнені і не хочуть «ділити» гроші з агентством нерухомості, звідси і всі проблеми. Набагато простіше і безпечніше працювати з професіоналами ринку, які володіють ситуацією і інформацією, знають про можливі ризики і вміють їх запобігати. В кінці-кінців, ринок нерухомості – це не «російська рулетка», піддавати своє життя і життя близьких людей на небезпеку не має сенсу.