ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Що необхідно знати купуючи нерухомість за кордоном

Нерухомість за кордоном

Ну, хто з нас не мріяв про затишний будиночок на березі Середземного моря, далеко від шуму, пилу і суєти? Кому не хотілося, прокинувшись вранці, побачити, як сонце встає з піни морської, подібно древньої богині? Кому не марилося пізнати інші берега, вдихнути інше повітря, спробувати іншу мову на смак … Жага зміни місць не дає нам спокою, змушуючи знову і знову здійснювати спроби здобуття під сонцем місць обітованих, які будуть тільки твоїми.

Аж до 90-х років минулого століття ці мрії могли бути задоволені тільки слабкою есенцією псевдопутешествій по величезній і, дійсно, неосяжній країні. Але як би не прагнули люди змінити одну прописку на іншу – результат залишався той же самим: ми залишалися там, де народилися, з тією лише різницею, що одна географічна точка на карті була вище або нижче 47 паралелі.

З приходом нової влади росіяни отримали можливість подивитися як там, за межами «широкої і могутньої». А, отримавши цю можливість, зробили крок за невідомі рубежі … Мова йде не про ту хвилю еміграції, яка захлеснула Європу, а про людей, які продовжують залишатися громадянами Росії.

А я знову сьогодні захотів в Париж.

Ще недавно пересічний покупець мало цікавився питаннями, пов’язаними з інвестиціями в нерухомість. У більшості випадків квартири купували для поліпшення житлових умов, а не з метою отримання вигоди. Однак часи змінюються, і змінюється ставлення до якості життя: ми купуємо квартири не для того щоб мати хоч якийсь дах над головою, а щоб жити було зручно і комфортно, поступово і поновлюється традиція мати власність за кордоном, перервалася в радянський період нашої історії .

Залізна завіса позбавив пересічних громадян СРСР можливості мріяти навіть про простих поїздках за кордон. Відвідування соціалістичних Болгарії чи Югославії вважалося подарунком долі, а капіталістичні країни були закриті для всіх, крім, мабуть, дипломатів. Що вже говорити про придбання нерухомості! Надалі, з часів відлиги, коли відкрилися кордони і хлинула хвиля емігрантів до Ізраїлю і США, і до кінця 1990-х років, житло за кордоном купували в основному у зв’язку з від’їздом в іншу країну на постійне місце проживання.

Тільки в останні кілька років практика придбання нерухомості за кордоном набула широкого застосування, причому докорінно змінилися мотиви покупців. Апартаменти або вілла, наприклад, у Франції, Іспанії, Англії чи екзотичних країнах – не “запасний аеродром», а місце для відпочинку і стабільне високоприбуткове вкладення вільних грошових коштів. Безумовно, ми ще далекі від британців чи скандинавів, для яких володіння декількома об’єктами нерухомості в різних державах – це норма життя, а й для громадян Центральної частини Росії таке доповнення до нерухомості все частіше стає справою буденною.

У нас в Сибіру подібні «вкладення» поки що екзотика.

«Придбання нерухомості за кордоном у нас не таке популярне, хоча я знаю кілька людей, які мають будинки за кордоном, – розповідає Тетяна Кіхаева, генеральний директор ТОВ АН« Градієнт ». – За всю нашу історію, а ми пропонуємо угоди з нерухомості за кордоном давно, до нас ще жодного разу не звернулися. І це пов’язано, на мій погляд, з декількома факторами. По-перше, Кемеровська агентствам поки ще не зовсім довіряють в цих питаннях, по-друге, подібні операції пов’язані з рядом додаткових витрат: поїздкою до обраного об’єкта, оформленням необхідних документів за кордоном, терміном очікування рішення. Все це «відштовхує» людей від оформлення нерухомості в інших країнах ».

На самому ж оформлення купівлі-продажу нерухомості в країнах Європи мало чим відрізняється від російської практики – так само вибирається будинок мрії, так само ріелтори підшукують гідні варіанти, так само йдуть переговори з банком. І російський покупець так само цікавий Заходу, як і співвітчизник. Єдине в чому розрізняються росіяни та європейці, це підходом до нерухомості, що купується: багато клієнтів, що допускають, що вдома знадобиться ремонт, оцінивши фронт майбутніх робіт на місці, відмовляються від угоди.

Традиційно замислюючись про «дачі біля моря», росіяни представляють будинок з власним садом, однак статистика показує, що в результаті більшість покупців відступає від своїх фантазій. Вартість хорошою вілли часто перевершує очікування, а купувати об’єкт низької якості не хочеться. Європейські покупці, наприклад англійці, не боятися інвестувати в нерухомість, яка потребує реконструкції. Росіяни ж, більшість з яких вже кілька разів пережили стихійне лихо під назвою «ремонт», не хочуть зв’язуватися з будівництвом за кордоном. Якщо наші співвітчизники купують будинок, то цей будинок повинен бути готовим для проживання або потребувати незначному косметичному ремонті.

Однак, з іншого боку, симпатичне невелике бунгало на Середземному морі можна придбати за 120000 $. Для порівняння – ціна деяких котеджів в передмісті Кемерова доходить до 250000 $.

Вартість об’єктів подібної якості в болгарсько-турецькому кордоні починається з позначки 95000 $, в Чорногорії, Хорватії, на Кіпрі і в Іспанії – 130 тис., Причому мінімальний ціновий рівень, звичайно, не має на увазі розташування у кромки моря. Вартість будинку на першій береговій лінії зазвичай перевищує ціновий поріг в мільйон євро. При цьому за 200000 $ на першій лінії можна придбати гарні апартаменти. Таким чином, для багатьох фактор вартості є вирішальним при виборі між купівлею апартаментів або вілли. Також величезну роль грає розмір витрат на утримання нерухомості в майбутньому. Природно, що будинок вимагає великих вкладень, ніж апартаменти. Наявність басейну і саду передбачає оплату послуг садівника, а у випадку з апартаментами ці витрати лягають на всіх мешканців багатоквартирного будинку, і в підсумку виходить цілком прийнятна сума.

«У наших людей склався певний стереотип, що нерухомість за кордоном – розкіш, – продовжує Тетяна Іллівна. – Насправді це не зовсім так. Сьогодні нерухомість за кордоном може собі дозволити людина середнього достатку і придбати квартиру за кордоном так само в іпотеку. Зарубіжні банки досить охоче надають нашим співвітчизникам іпотечні кредити, а якщо врахувати, що там процентні ставки нижче, ніж у нас, то придбання стає дуже вигідною покупкою ».

Одним словом, апартаменти – оптимальний вибір для покупців, що не надто дуже великими грошовими коштами, тобто для найчисленнішої категорії інвесторів. У той же час досить велике число росіян купує нерухомість бізнес- і еліт-класу. Тому значна частина російських і європейських девелоперів і агентств орієнтується насамперед на заможних покупців з Росії і активно освоює наш ринок, причому не тільки столичний, а й регіональний. Прикладом тому служить торішня реклама одного туристичного агентства, яке активно просував турецьку нерухомість на наш ринок.

«Пропозиції від зарубіжних агентств є завжди, продовжує Тетяна Кіхаева, генеральний директор АН« Градієнт ». – Але так попиту великого немає, то реклами на місцевому ринку, практично, немає. Але дуже б хотілося, щоб наші люди змогли оцінити красу інших місць і відчути себе, дійсно вільними людьми, для яких відстань – не проблема. А ми готові зробити все, щоб потенційним клієнтам було добре і комфортно на теплих берегах ».

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей