ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Що враховувати коли береш іпотеку

.

Іпотека набирає силу

Так, іпотека не померла, ще рік тому вона ледве дихала, сьогодні стає на крило.

Якщо в 2009 році іпотечні програми працювали тільки в трьох банках міста, то сьогодні практично всі присутні банки в місті Кемерово мають іпотечний продукт, а в деяких навіть кілька. Стандартна схема така:

Перший внесок – 20%
Відсоткова ставка – 14%
Термін кредитування – 30 років.

Але є і унікальні іпотечні продукти:

– Іпотеку можна взяти без першого внеску.
– Іпотеку можна взяти і під 11% і навіть під 7,75%.
-Іпотеку Можна взяти і на первинне житло.
– Іпотеку можна взяти не тільки на покупку квартири, але і на «нецільові» потреби «, у вас ніхто не буде питати, куди ви витратите гроші, видані по іпотеці.
– Іпотеку можна взяти на покупку гаража від 180 тис. До 3 млн. За іпотечними ставками.
– Іпотеку можна взяти під комерційну нерухомість і на покупку комерційної нерухомості під 11% річних.
– Іпотеку можна взяти під комерційну нерухомість і навіть на 10 років – це взагалі унікальний продукт.
– Іпотеку можна взяти на покупку квартири в інших містах Росії (наприклад в Москві).
– Сьогодні банки виявляють лояльність і до зарплати позичальників, розглядають навіть «сіру зарплату».

Терміни розгляду стали теж коротші – 5-7 днів. І навіть спостерігається конкуренція банківських іпотечних програм. А це для простих споживачів завжди благо. Є вибір. Але це і труднощі – так як вибір цей – завжди робота головою. Але можна себе звільнити від цієї нелегкої роботи і довірити її професіоналам.

Вони підберуть саме Вашу іпотечну програму, зручну тільки Вам. Пакет документів стандартний для всіх банків:

– Паспорт;
– трудова книжка;
– ІПН;
– Страхове пенсійне свідоцтво;
– Довідка 2НДФЛ (або за формою банку);
– Документ про прописку;
– Свідоцтво про шлюб, свідоцтва про народження на дітей.

Іноді банки можуть запросити якийсь нестандартний документ: водійські права, документ про освіту, документ на нерухому власність, на автомобіль.

Кому дають іпотечний кредит:

1. Працюючим не менше трьох місяців (деякі банки розглядають позичальників, які працювали не менше шести місяців).
2. Повнолітнім, а деякі банки встановлюють вік позичальника 21 рік.
2. Місце прописки не грає вирішальної ролі.

Мораторій на погашення кредиту – 3 місяці, тобто якщо Ви надумаєте погасити кредит, то це тільки через 3 місяці.

Професійно працюють агенти нерухомості, укладають договори з банками, тому клієнту достатньо відвідати агентство нерухомості, фахівці самі здадуть документи в банк.

У деяких банків, для стимулювання роботи ріелторів, існують вигідні преференції – це зниження іпотечних ставок для клієнтів. Тому клієнтам буває вигідніше звернутися до ріелторам, а не безпосередньо в банк, так як Ви отримаєте особисто для себе додаткові бонуси у вигляді зниженої відсоткової ставки. А адже це дуже суттєва сума, коли мова йде про мільйони.

Іпотека набирає обертів.

Сьогодні в уряді йде мова про підвищення її доступності та зниженні процентних ставок. І ми сьогодні це бачимо в реальному житті. Але, на жаль, не такими темпами будується нове житло. Зріс рівень зникнення певних сегментів житлової нерухомості – це однокімнатні квартири поліпшеного планування, це двокімнатні хрущовки. Там, де ціни адекватні, нерухомість продається успішно. Тому у покупців з кожним днем обмежується вибір об’єктів покупки.

Будівельний цикл появи нового житла становить 1,5 – 2 роки.

Нові об’єкти з’являться рівно через такий термін, а вже іпотека діє.

Урядом заплановано план до 2014 року 20% населення зможе взяти іпотечний кредит, а до 2030 року вже 60% населення Росії. Сьогодні можуть отримати тільки 5-6% російських громадян.

Якщо проблема назріла з житлом, то рішення потрібно приймати сьогодні.

Розкручуючи іпотеку і ладу дуже мало, ми можемо отримати неприємність, у вигляді зростання цін на нерухомість, а це ми вже проходили.