ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Умови здачі в оренду квартири, взятої в іпотеку

Зараз у багатьох країнах світу іпотека – один з найбільш затребуваних видів кредиту. Кількість бажаючих отримати дану послугу щорічно збільшується. Іпотека – це заставний позику. Він дозволяє придбати житло в кредит, яке береться під заставу до погашення позики. Після повної виплати грошей покупець стає власником власності.

Існує дві категорії позичальників:
Перші беруть позику, щоб поліпшити житлові умови, без подальшого отримання вигоди. Але іноді вони з появою фінансових труднощів здають придбане житло в оренду для оплати кредиту.
Другі навмисно беруть гроші з подальшою здачею іпотечного житла в оренду. Отриманий дохід використовують для погашення позики. Виникає питання про законність даної операції.

Буква закону говорить

Але в даному положенні є застереження. Її суть: без згоди кредитної організації здавати в оренду житло можна, якщо в іпотечний договір не вписані особливі пункти, що стосуються цього питання. Більшість банків Росії це положення обов’язково включають в договори.
Ставлення банків до даного питання
Їх думки розділяються:
Одні строго забороняють здавати в оренду іпотечне житло, передавати його в безоплатне користування або будь-якими діями обтяжувати майно правами третьої особи. Позичальник зобов’язаний своєчасно повідомляти банку, якщо у нього будуть проживати родичі.
Інші кредитні установи дозволяють здавати в оренду заставне майно, якщо покупець квартири взяв у них заздалегідь дозвіл, а договір оренди нерухомості не суперечить вимогам договору. Банки зазвичай не беруть участі в підписанні договору оренди. Позичальник же зобов’язаний сплачувати податок з отриманого доходу від оренди.
Деякі банки санкціонують здачу нерухомості в оренду як додаткове джерело доходів позичальника і дозволяють це робити. Але такий дохід розглядається тільки як додатковий. Якщо у позичальника немає особистого майна, стажу роботи, іншого фінансового забезпечення, то кредит навряд чи дадуть.
Покарання за порушення іпотечного договору
У законі «Про іпотеку» записано, що банку дозволяється перевірити умови, в яких міститься житло, його стан. Перевірки проводяться несподівано, не частіше двох разів на рік. Вони не повинні заважати використанню нерухомості.
Якщо кредитор категорично не дозволяв здавати житло в оренду, а квартира була здана, то при виявленні цього факту банком, орендодавця і наймача чекає покарання. Наймачів квартири виселять, що не компенсуючи витрачені на оренду кошти. Для позичальника наслідки можуть бути плачевними.
В такому випадку банк може накласти штраф у тому розмірі, який прописаний для даного випадку в іпотечному договорі, розірвати договір, вимагати погасити кредит достроково. При таємницею здачі квартири штрафні санкції будуть накладені і податковими органами за незаконне підприємництво, несплату податків.
Щоб уникнути таких наслідків, купуючи житло в іпотеку, досить вибрати банк, який дозволяє здачу заставної нерухомості в оренду, вчасно сповістити його про свої плани. За статистикою це право використовують близько тридцяти відсотків позичальників іпотеки на законних підставах.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей