ТВ-Чиркей

Украинское Новостное Информационное Агентство



Умови здачі в оренду квартири, взятої в іпотеку

Зараз у багатьох країнах світу іпотека - один з найбільш затребуваних видів кредиту. Кількість бажаючих отримати дану послугу щорічно збільшується. Іпотека - це заставний позику. Він дозволяє придбати житло в кредит, яке береться під заставу до погашення позики. Після повної виплати грошей покупець стає власником власності.

Існує дві категорії позичальників:
Перші беруть позику, щоб поліпшити житлові умови, без подальшого отримання вигоди. Але іноді вони з появою фінансових труднощів здають придбане житло в оренду для оплати кредиту.
Другі навмисно беруть гроші з подальшою здачею іпотечного житла в оренду. Отриманий дохід використовують для погашення позики. Виникає питання про законність даної операції.

Буква закону говорить

Але в даному положенні є застереження. Її суть: без згоди кредитної організації здавати в оренду житло можна, якщо в іпотечний договір не вписані особливі пункти, що стосуються цього питання. Більшість банків Росії це положення обов'язково включають в договори.
Ставлення банків до даного питання
Їх думки розділяються:
Одні строго забороняють здавати в оренду іпотечне житло, передавати його в безоплатне користування або будь-якими діями обтяжувати майно правами третьої особи. Позичальник зобов'язаний своєчасно повідомляти банку, якщо у нього будуть проживати родичі.
Інші кредитні установи дозволяють здавати в оренду заставне майно, якщо покупець квартири взяв у них заздалегідь дозвіл, а договір оренди нерухомості не суперечить вимогам договору. Банки зазвичай не беруть участі в підписанні договору оренди. Позичальник же зобов'язаний сплачувати податок з отриманого доходу від оренди.
Деякі банки санкціонують здачу нерухомості в оренду як додаткове джерело доходів позичальника і дозволяють це робити. Але такий дохід розглядається тільки як додатковий. Якщо у позичальника немає особистого майна, стажу роботи, іншого фінансового забезпечення, то кредит навряд чи дадуть.
Покарання за порушення іпотечного договору
У законі «Про іпотеку» записано, що банку дозволяється перевірити умови, в яких міститься житло, його стан. Перевірки проводяться несподівано, не частіше двох разів на рік. Вони не повинні заважати використанню нерухомості.
Якщо кредитор категорично не дозволяв здавати житло в оренду, а квартира була здана, то при виявленні цього факту банком, орендодавця і наймача чекає покарання. Наймачів квартири виселять, що не компенсуючи витрачені на оренду кошти. Для позичальника наслідки можуть бути плачевними.
В такому випадку банк може накласти штраф у тому розмірі, який прописаний для даного випадку в іпотечному договорі, розірвати договір, вимагати погасити кредит достроково. При таємницею здачі квартири штрафні санкції будуть накладені і податковими органами за незаконне підприємництво, несплату податків.
Щоб уникнути таких наслідків, купуючи житло в іпотеку, досить вибрати банк, який дозволяє здачу заставної нерухомості в оренду, вчасно сповістити його про свої плани. За статистикою це право використовують близько тридцяти відсотків позичальників іпотеки на законних підставах.

Гостиная Палермо


Гостиная Палермо


Отдых на Кипре


Отдых на Кипре. Где заняться виндсерфингом?


Аюрведические препараты


Аюрведические препараты