ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Як не потрапити в пастку квартирних аферистів

Квартирні аферисти давно вже стали звичайним явищем на ринку нерухомості. Їх діяльність змусила багатьох громадян проявити максимум обережності і пильності при купівлі житла. Укладаючи угоду, будьте готові до того, що аферист може нанести удар з будь-якого боку. Краще ці сторони вивчити і заздалегідь підготувати дієву відсіч.

Стати жертвою афериста можна в наступних випадках:
Квартира і підроблений паспорт йдуть рука об руку. Паспорт – це найбільш затребуваний документ за будь-яких угодах. Його пред’явлення практично завжди викликає довіру покупця до продавця. Але вже тут можна очікувати обману. Адже паспорт може бути втрачено, поцупив, підроблений, з переклеєної фотографією. Для перевірки справжності цього документа можна заглянути на сайт ОУФМС. Там вказані всі паспортні дані будь-якого громадянина Росії.
Якщо квартира не має «історії», варто задуматися. Особливо, якщо це вторинне житло. Продавець може пред’явити вам не всі документи і таким чином приховати всю інформацію про «минулому» квартири. Вимагайте від продавця виписку з наявної у нього в розпорядженні будинкової книги, і, до речі, – яка може розповісти вам про всі особах, які можуть мати відношення до оселі. Це можуть бути засуджені, неповнолітні, пацієнти психіатричної лікарні та інше. Дана виписка повинна свідчити про те, що всі раніше тут проживають були виписані і живуть за іншою адресою.
Таку виписку також можна замовити і отримати в державному реєстрі прав на об’єкт нерухомості і траплялися угод з ним. У реєстрі можна дізнатися, чи не заарештована чи квартира, чи не є вона предметом застави, що не заповідали її або подарували. Беріть участь у всіх процесах оформлення угод, реєстрації договорів та видачі витягів, тоді зможете уникнути багатьох проблем.
Успадкована квартира теж може стати причиною неприємностей. Не забувайте, що спадкоємців часто виявляється набагато більше, ніж передбачалося. Спадкоємці між собою можуть не спілкуватися і дізнатися про квартиру в останній момент. Тому необхідно ретельно перевірити історію квартири і перечитати договір. Якщо продавець стверджує, що колишній власник помер, тоді слід вимагати копію свідоцтва про смерть, завірену нотаріально. Насправді ж, власник може бути визнаний зниклим безвісти або відсутні тривалий час. Після покупки квартири він може з’явитися і заявити свої права на власність.
Приватизовані квартири знаходяться в такій же зоні ризику, як і інші. В першу чергу через дітей. Раніше в приватизацію неповнолітні діти не включалися, але вони можуть з’явитися через роки. Уникнути такої ситуації допоможе розширена виписка про проведену приватизацію, в якій брали участь треті особи.
Що ще слід мати на увазі
Низька ціна на квартиру теж повинна насторожити. Ні в якому разі не давайте продавцю завдаток, ризикуєте його не повернути. Спочатку потрібно зареєструвати угоду в державному реєстрі та відкрити комірку у банку. Після оформлення угоди продавець з покупцем відправляються в банк і кладуть гроші в клітинку. Ключі повинні перебувати у продавця і представника банку. Забрати гроші з осередку продавець зможе тільки після пред’явлення всіх необхідних документів, які обумовлені в договорі, що передбачає про можливу оренду банківського осередку. Якщо при покупці житла ви виявили величезну кількість покупців, – знайте, що це спектакль. Цим методом користуються нечисті на руку ріелтори, які хочуть продати неякісну або незручну квартиру.
Незручності можуть створювати сусіди-алкоголіки, плачевний стан комунікацій і житла в цілому, наявність протікань.
Купівля квартири через довіреність теж може виявитися пасткою. Такі продажі дуже поширені серед аферистів. Довіреність можна підробити, змусити написати силою. Справжність і дійсність довіреності може підтвердити або спростувати будь-який нотаріус. Обов’язково звертайте увагу на всі описані моменти, і ви можете не стати черговою наївною жертвою квартирних авантюристів і шахраїв.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей