ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Як оформити квартира у подарунок

.

Договір дарування житла може стати відмінним виходом, якщо існують суперечки серед спадкоємців, а також у випадку з ризиковим бізнесом.

Здавалося б, навіщо потрібна дарча, якщо існує заповіт у спадок? Але якщо за заповітом всю квартиру «відписати» одній особі, то інші родичі матимуть права вимагати свої частки. Дарчий в цьому питанні підходить більше і дозволяє безоплатно віддати майно конкретній особі.

Дарувати можна всім, кому захочеться. Якщо дарувати близьким родичам, то і податку немає ніякого, а для сторонніх подібний подарунок буде коштувати дарувальнику 5% від вартості житла, для нерезидентів – 15%.
Договір дарування в основному віддають перевагу батьки, залишаючи свої квартири дітям. Але, якщо дарча на дитину була оформлена до його повноліття, тоді ніяких дій по відношенню до цього об’єкта батьки зробити не зможуть. Тільки за згодою самої дитини, обох батьків і піклувальної ради.
Використовують цю послугу і ділові люди, що бояться втратити останнє – житло. Якщо, здається, що бізнес в будь-який момент може прогоріти, тоді житло дарується близькій людині. З подарованої квартири не можна стягнути оплату боргів, якщо тільки вона не перебуває у банку в заставі.
Варто пам’ятати, що як тільки договір дарування стає дійсним, то власником відразу вважається той, кому подарували.
Обов’язково варто кілька разів обдумати, надійному людині віддається житло. Можна скористатися договором довічного утримання, тоді одержувач зможе розпоряджатися подарунком тільки після смерті первісного господаря.
Якщо загинула дитина, на якого оформилася нерухомість, назад до батьків вона може не повернутися. В такому випадку на неї зможуть претендувати і дружина, і діти. Убезпечитися можна заповітом, яке у відповідь створюється на батьків у разі трагічних подій. Договір обов’язково повинен бути завірений нотаріусом приватним або державним. За це доведеться заплатити 1% плюс вартість послуг нотаріуса.
Щоб оформити дарчу потрібно мати при собі деякі документи:
право на власність (купівля-продаж, договір дарування і т.д.),
оціночна вартість житла,
виписка з реєстру,
техпаспорт квартири.
Квартира, що належить кільком власникам, може бути подарована тільки з офіційної згоди всіх. Якщо прописані малолітні діти, то згода за них дає опікунська рада.
Коли всі папери зібрані і дарчий оформлена, обдарованому особі доведеться реєструвати на себе житло. Тільки після цієї процедури він стане власником.
Трапляється, що по раптово з’явився причин договір дарування потрібно розірвати, в цьому випадку звернутися доведеться в суд і не пізніше одного року після здійснення угоди. Підставою для розірвання договору може послужити вчинене обдаровуваним особою злочин проти сім’ї дарувальника, або якщо новий власник ризикує втратити подароване майно.
Спадкоємці можуть повернути собі подароване майно в разі навмисного вбивства дарувальника одержувачем.
Насправді, у дарчим, як і у будь-якої угоди, є свої мінуси. Бажано перед тим, як зробити її, ретельно все обдумати і зважити.