Арештом нерухомості вважається забезпечувальна міра, застосовувана в рамках судового процесу, або виконавчого провадження. У деяких випадках вона використовується податковими, митними, слідчими чи іншими контролюючими органами. Метою зазначеного заходу є запобігання ухиленню порушника або боржника від виконання покладених на нього обов'язків.

Підстави звільнення об'єктів від арешту

Принцип, за яким майно може бути звільнено від обтяження, включає наступні положення:
зобов'язання, що забезпечується арештом, було виконано;
встановлено факт, що боржник не є законним власником майна;
арешт накладено з порушенням чинного законодавства;
зобов'язання погашено за рахунок іншого майна боржника (поручителя);
зобов'язання, забезпеченням якого був арешт, визнано неіснуючим (незаконним) в судовому порядку;
в суді встановлено сумлінне і регулярне погашення заборгованості з боку особи до накладення арешту (застосовується, якщо нерухомість необхідна боржнику для отримання доходу).
Перерахувати всі випадки скасування арешту досить складно. Зняти обтяження може орган, який прийняв рішення про його застосування. Документ складається в письмовій формі, засвідчується підписом і печаткою, а потім направляється до реєстраційних служби. Один примірник рішення вручається власнику майна.
Далеко не завжди вдається відстояти своє право без участі органів правосуддя. Звернутися з заявою про звільнення майна від обтяження може тільки власник, або його уповноважений представник. Служителям Феміди потрібно довести необхідність скасування якого застережного заходу, надати докази. При необхідності власник має право клопотати про надання допомоги у витребуванні тих чи інших документів.
Судова практика показує, що однією з підстав для скасування арешту є несумірність боргу і вартості майна. Слід зазначити, що при ухваленні рішення суддя зобов'язаний враховувати також сумлінність боржника, стадію виконання зобов'язання та інші обставини справи.
Найпоширеніші помилки при накладенні арешту
Практикуючі юристи виділили кілька порушень, що допускаються посадовими особами. При виявленні таких помилок суд зобов'язаний скасувати забезпечувальні заходи навіть, якщо боржник не виконав висунуті до нього вимоги.
Арешт спільного майна
Перед винесенням рішення посадові особи зобов'язані виділити частку боржника в спільному майні. Нехтування зазначеним правилом, найчастіше, зустрічається при роботі з громадянами, які перебувають у шлюбі. Другий чоловік, який не відповідає по боргах (наприклад, у випадку з податковими санкціями), має право вимагати скасування арешту і проведення процедури розділу.
Порушення правил про оцінку
При накладенні арешту посадові особи зобов'язані враховувати вартість майна та обсяг забезпечуваного зобов'язання. Оцінка не повинна відрізнятися від дійсної ринкової більш ніж на 25-30 відсотків. На практиці ця вимога ігнорується. У судах часто розглядаються справи про обтяження упорядкованих квартир або котеджів по заборгованості, що не перевищує декількох тисяч рублів.
Недотримання порядку винесення рішення
Процедура накладення арешту включає:
розгляд підстав для прийняття забезпечувальний захід;
повідомлення боржника про необхідність виконати зобов'язання із зазначенням можливості накладення арешту;
перевірка приналежності майна боржника;
оцінка вартості об'єкта;
винесення рішення;
направлення документів в реєструючі органи;
вручення примірника боржнику.
Як правило, посадові особи недостатньо уважно перевіряють приналежність майна, а також вказують вартість, яка не відповідає дійсності. Такі дії можна і потрібно оскаржувати.
Крім того, при нехтуванні необхідністю направити рішення про арешт в реєструючий орган, юридичних наслідків не виникає. Нерухомість, в такому випадку, в обороті не обмежується.

Гостиная Палермо

Отдых на Кипре

Аюрведические препараты