Володарі порожній квартири дуже часто замислюються про те, щоб здати її. Але бояться можливих наслідків. Тому варто скористатися наступними порадами.
Договір і навіщо він потрібен.
Багато здають квартиру неофіційно, але це не тільки економія на податках, які не потрібно платити, але і величезний ризик. Адже наймачі бувають різні. Мені дуже прикро за всіх, але є такі, хто може просто залишити квартиру, не заплативши або стягнувши кілька речей господаря. А бували випадки, коли квартиру переоформляли на наймача і перепродували. Так що простіше здати квартиру легально і оплатити податок, ніж мати масу проблем через відсутність договору.
Звичайно ж, хочеться здати квартиру подорожче. Для цього варто проаналізувати ринок таких пропозицій. Підійдуть оголошення в Інтернеті і газетах, вони досить часто супроводжуються фотографіями, тому оцінку своєму житлу можна дати цілком адекватну.
Якщо квартира здається через агентство, то професійний оцінювач точно виставить реальну вартість і навіть трохи вище, адже він з цього має свій відсоток.
Правда, не варто занадто завищувати ціну. Це може ускладнити здачу квартири. Хоча і занижувати вартість теж не варто. Перед здачею квартири в найм можна зробити косметичний ремонт, це допоможе підняти її вартість десь відсотків на 20-30. Все одно витрати окупляться сторицею. До речі квартира з меблями коштує набагато дорожче і за неї бажано брати аванс, тобто передоплату. Адже якщо квартиронаймач вирішить з'їхати завчасно і все залишилося в колишньому вигляді, гроші завжди можна повернути. А ось якщо є будь-які поломки, то аванс їх компенсує.
Договір найму укладається і вступає в дію вже після підписання, але тільки в тому випадку, якщо, ні ви, ні наймач не є юридичними особами. В іншому випадку доведеться оформляти договір оренди і реєструвати його у нотаріуса. У договорі повинні бути чітко прописаний не тільки адресу квартири, яка здається, але і паспортні дані обох сторін, вартість квартири, термін, на який вона здається, а також день, коли буде вноситися щомісячний платіж.
При наявності договору, орендодавець може звернутися до суду у разі порушення будь-якого його пункту і розірвати договір. А от наймач може просто розірвати його без пояснення причини. Єдина умова, попередити за дев'яносто днів. І ще орендодавець повинен платити за договором податок, що становить 15% від вартості.