ТВ-Чиркей

Українське Новинне Інформаційне Агентство



Житло – подарувати чи заповісти?

На схилі років багато людей похилого віку задають собі таке питання. Хтось думає, як зробити краще, щоб не обтяжувати родичів після своєї смерті беготней по інстанціях за різними довідками? Якщо ви на сто відсотків упевнені в порядності своїх родичів, то звичайно краще оформити дарування. Дарування – це безоплатна передача об’єкта нерухомості за життя і воно не передбачає таких умов, що ви спокійно проведете залишок життя у своїй рідній квартирі. А в житті трапляється всяке, трапляються сварки і улюблений онук ставши дорослим – це той, кому ви подарували, може перестати навіть дзвонити. Передумати подарувати неможливо, якщо договір дарування вже укладено і зареєстровано. Скасувати дарування можна, але для цього потрібні дуже вагомі підстави. Неувага родичів або переселення в будинок престарілих ними не є. Вашою квартирою можуть розпорядитися, ще при вашому житті, як завгодно.

Ось і думайте, що важливіше, ваш спокій сьогодні або клопоти з документами у родичів, але вже після вашого відходу в інший світ. І в цьому випадку, звичайно краще для вас написати заповіт, якщо спадкоємців багато і не писати, якщо спадкоємець один і все йому дістанеться по закону. У цьому випадку вас чекає спокійна старість, тим більше, що заповіт можна переписувати і раз, і два і ще скільки раз захочете. Мінус заповіту в тому, що його можуть оскаржити родичі по закону, якщо ви заповіт написали на близьку людину, але не перебуває з вами в родинних стосунках.

І залишитися жити в квартирі і передати майно, тому кому хочете і отримати належну увагу і догляд може допомогти договір ренти. При правильно складеному договорі ренти, ви отримуєте все задоволення в одному флаконі. До своєї смерті ви спокійно проживаєте в своїй квартирі, отримуєте додатковий дохід до пенсії у вигляді ренти, робите власником своєї нерухомості, того кого бажаєте, небажані спадкоємці за законом, в цьому випадку не можуть претендувати на обов’язкову частку у спадщині. І рятуєте від клопоту по оформленню паперів того, хто стане повноправним власником вашої нерухомості після вашої смерті. Він і при вашому житті вже власник, але не має права жити в квартирі і продавати її без вашої згоди. Договір дарування оформляється в простій письмовій формі в реєстраційній службі, якщо ви даруєте квартиру не родичу, йому необхідно буде заплатити 13% від вартості нерухомості державі. Заповіт складається у нотаріуса, і протягом 6 місяців після вашої смерті спадкоємці можуть вступити в свої права. Спадкоємці платять в дохід держави, якщо вони родичі 0,3% від вартості нерухомості, але не більше 100 тисяч рублів. Якщо спадкоємці не перебували з вами в родинних стосунках, то вони заплатять 0,6% від вартості нерухомості в дохід держави. При укладанні договору ренти сплачується незначна мито, але він передбачає регулярне надходження грошових коштів, в розмірі не менше двох прожиткових мінімумів з боку платника ренти. Договори ренти належать до найбільш ризикованих операцій на ринку нерухомості і про це необхідно знати двом сторонам. Так як ризик очевидний для кожної зі сторін, ви як одержувач ренти, можете її не отримувати або отримувати фіктивно, для платника ренти існує ризик розірвання договору, без відшкодування вже вам оплаченої суми ренти. Так що, перед тим як прийняти якесь рішення, зважте всі за і проти, і подумайте, що краще і перш за все для вас особисто.

Публикації (RSS) Мапа ТВ-Чиркей